By Софія Коваль 
Пенсіонери в Україні сплачують податок на нерухомість на загальних підставах. Автоматичного звільнення за віком немає. Платити доводиться лише за метри, що перевищують пільгову площу: 60 м² для квартири, 120 м² для будинку або 180 м², якщо у власності і те, і інше.
Максимальна ставка у 2026 році (за 2025-й) становить 120 грн за кожен «зайвий» квадрат. Конкретну суму визначає місцева рада. Саме туди варто звертатися за додатковою пільгою — багато громад її надають.
Коли на пошту чи в електронний кабінет приходить повідомлення від податкової, серце стискається. Особливо якщо пенсія скромна, а квартира трохи більша за шістдесят метрів. Багато хто думає: «Я ж пенсіонер, мене це не стосується». На жаль, стосується. Але не все так безнадійно, як здається на перший погляд.
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, — місцевий. Його правила прописані в статті 266 Податкового кодексу. І головне, що варто запам’ятати раз і назавжди: загальнодержавної пільги саме для пенсіонерів тут немає. Вік сам по собі не скасовує обов’язок. Натомість є чітка система зменшення бази оподаткування, яку застосовують до всіх без винятку, і є можливість отримати додаткову знижку через місцеву раду.
Як працює пільгова площа
База оподаткування — це загальна площа вашої житлової нерухомості. Але з неї автоматично віднімають:
- 60 квадратних метрів — якщо у власності тільки квартира (або кілька квартир);
- 120 квадратних метрів — якщо тільки житловий будинок (або кілька будинків);
- 180 квадратних метрів — якщо є і квартира, і будинок одночасно.
Усе, що залишається після цього віднімання, і є «зайвими» метрами, за які нараховують податок. Якщо квартира 58 м² — платити нічого. Якщо 72 м² — платите за 12 метрів. І так щороку.
Важливий нюанс: пільга надається один раз на рік на всі об’єкти разом. Не на кожну квартиру окремо. Якщо у вас дві квартири по 40 м², загальна площа 80 м², віднімають лише 60, і ви платите за 20 метрів.
Практичний чек-лист
Чек-лист перед сплатою:
- Перевірити загальну площу в технічному паспорті або витягу з реєстру
- Відняти 60 / 120 / 180 м² залежно від типу майна
- Дізнатися ставку у своїй громаді (сайт ради або кабінет ДПС)
- Помножити зайві метри на ставку
- Перевірити, чи не належить майно до зони бойових дій або ТОТ
- Подивитися, чи є місцева пільга для пенсіонерів
Скільки саме доведеться платити у 2026 році
У 2026 році ми сплачуємо податок за 2025 рік. Тому для розрахунку беруть мінімальну заробітну плату станом на 1 січня 2025 року — 8000 гривень. Максимальна ставка не може перевищувати 1,5 % від цієї суми, тобто 120 гривень за один квадратний метр «зайвої» площі.
Більшість громад встановлюють ставки нижчі: 0,5–1 %. У Києві часто 80 грн/м², у деяких селах — 40–60 грн. Точну цифру можна подивитися в рішенні вашої місцевої ради або в електронному кабінеті платника на сайті ДПС.
Ось як виглядає орієнтовний розрахунок при максимальній ставці 120 грн:
| Площа квартири | Зайві метри | Сума податку (макс.) |
|---|---|---|
| до 60 м² | 0 | 0 грн |
| 65 м² | 5 | 600 грн |
| 70 м² | 10 | 1 200 грн |
| 80 м² | 20 | 2 400 грн |
| 100 м² | 40 | 4 800 грн |
Для будинків цифри відповідно більші, бо пільгова площа 120 м². Якщо квартира або будинок перевищує 300 / 500 м², додається ще фіксована сума 25 000 грн на рік.
Міфи vs Реальність
Міф: пенсіонери повністю звільнені від податку на нерухомість.
Реальність: загальнодержавної пільги немає. Є лише загальне зменшення площі для всіх і можливість місцевої пільги.
Міф: якщо не прийшло повідомлення — платити не треба.
Реальність: відсутність повідомлення не знімає обов’язку. Краще самостійно перевірити в кабінеті ДПС.
Місцеві пільги — головний шанс для пенсіонерів
Саме тут відкривається найцікавіше вікно можливостей. Податковий кодекс прямо дозволяє сільським, селищним і міським радам встановлювати додаткові пільги виходячи з майнового стану та рівня доходів фізичних осіб. Багато громад цим правом користуються і звільняють пенсіонерів повністю або частково.
Щоб скористатися такою можливістю, потрібно:
- Написати заяву на ім’я голови місцевої ради.
- Додати копію паспорта, пенсійного посвідчення, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- За бажанням — довідку про розмір пенсії (її часто вимагають).
Рішення зазвичай приймають протягом місяця-двох. Якщо пільгу затвердять, її застосовують уже в поточному році. Деякі ради встановлюють 50 % знижки, інші — повне звільнення для пенсіонерів, у яких є лише одне житло і низький дохід.
Особистий інсайт
За моїм досвідом, найуспішніші звернення — ті, де пенсіонер чітко пише: «єдине житло, пенсія нижча за прожитковий мінімум, іншої нерухомості немає». Такі формулювання працюють краще за загальні прохання.
Коли платити і як перевірити суму
Податкова надсилає податкове повідомлення-рішення до 1 липня 2026 року. Сплатити потрібно протягом 60 днів з дня його отримання (зазвичай до початку вересня). Реквізити — IBAN вашої територіальної громади.
Перевірити нарахування можна в електронному кабінеті платника (cabinet.tax.gov.ua) або через застосунок «Дія». Якщо сума здається завищеною — одразу пишіть заяву до податкової з проханням перерахувати. Додавайте технічний паспорт і витяг з реєстру.
Ключові цифри 2026
Мінімальна зарплата на 01.01.2025 — 8000 грн.
Максимальна ставка — 120 грн/м².
Пільгова площа квартири — 60 м².
Термін надсилання повідомлень — до 1 липня.
Термін сплати — 60 днів після отримання.
Що з земельним податком — окрема історія
Багато хто плутає два податки. Земельний податок — зовсім інша історія. Пенсіонери за віком справді звільнені від нього в межах встановлених норм: до 2 га для особистого селянського господарства, до 0,25 га в селі під будинок і господарські споруди, до 0,10 га в місті. Це пряма норма Податкового кодексу. Але вона не поширюється на сам будинок чи квартиру.
Тобто за землю під будинком пенсіонер за віком може не платити, а за сам будинок, якщо він більший за 120 м², — уже так.
Важливе попередження
Увага: якщо нерухомість здається в оренду або використовується для отримання доходу, пільгова площа не застосовується. Податок нараховується на всю площу.
Також повністю звільнені об’єкти, розташовані на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих, а також зруйноване чи непридатне для проживання житло. У таких випадках потрібно подати заяву до податкової з підтверджувальними документами.
Податок на нерухомість для пенсіонерів — не вирок. Це система з чіткими правилами і реальними можливостями зменшити або навіть скасувати платіж. Головне — не ігнорувати повідомлення, перевіряти цифри і не боятися звертатися до місцевої ради. Багато хто вже пройшов цей шлях і домігся справедливості. Ваш випадок може стати наступним.