Автор Софія Коваль 
Пенсионеры в Украине платят налог на недвижимость на общих основаниях. Автоматического освобождения по возрасту нет. Платить нужно только за метры, превышающие льготную площадь: 60 м² для квартиры, 120 м² для дома или 180 м², если в собственности и то, и другое.
Максимальная ставка в 2026 году (за 2025-й) составляет 120 грн за каждый «лишний» квадрат. Конкретную сумму определяет местный совет. Именно туда стоит обращаться за дополнительной льготой — многие общины её предоставляют.
Когда на почту или в электронный кабинет приходит сообщение от налоговой, сердце сжимается. Особенно если пенсия скромная, а квартира чуть больше шестидесяти метров. Многие думают: «Я же пенсионер, меня это не касается». К сожалению, касается. Но не всё так безнадёжно, как кажется на первый взгляд.
Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, — местный. Его правила прописаны в статье 266 Налогового кодекса. И главное, что стоит запомнить раз и навсегда: общегосударственной льготы именно для пенсионеров здесь нет. Возраст сам по себе не отменяет обязанность. Вместо этого есть чёткая система уменьшения базы налогообложения, которую применяют ко всем без исключения, и есть возможность получить дополнительную скидку через местный совет.
Как работает льготная площадь
База налогообложения — это общая площадь вашей жилой недвижимости. Но из неё автоматически вычитают:
- 60 квадратных метров — если в собственности только квартира (или несколько квартир);
- 120 квадратных метров — если только жилой дом (или несколько домов);
- 180 квадратных метров — если есть и квартира, и дом одновременно.
Всё, что остаётся после этого вычитания, и есть «лишними» метрами, за которые начисляют налог. Если квартира 58 м² — платить ничего. Если 72 м² — платите за 12 метров. И так каждый год.
Важный нюанс: льгота предоставляется один раз в год на все объекты вместе. Не на каждую квартиру отдельно. Если у вас две квартиры по 40 м², общая площадь 80 м², вычитают только 60, и вы платите за 20 метров.
Практический чек-лист
Чек-лист перед оплатой:
- Проверить общую площадь в техническом паспорте или выписке из реестра
- Вычесть 60 / 120 / 180 м² в зависимости от типа имущества
- Узнать ставку в своей общине (сайт совета или кабинет ГНС)
- Умножить лишние метры на ставку
- Проверить, не относится ли имущество к зоне боевых действий или ТОТ
- Посмотреть, есть ли местная льгота для пенсионеров
Сколько именно придётся платить в 2026 году
В 2026 году мы платим налог за 2025 год. Поэтому для расчёта берут минимальную заработную плату по состоянию на 1 января 2025 года — 8000 гривен. Максимальная ставка не может превышать 1,5 % от этой суммы, то есть 120 гривен за один квадратный метр «лишней» площади.
Большинство общин устанавливают ставки ниже: 0,5–1 %. В Киеве часто 80 грн/м², в некоторых сёлах — 40–60 грн. Точную цифру можно посмотреть в решении вашего местного совета или в электронном кабинете плательщика на сайте ГНС.
Вот как выглядит ориентировочный расчёт при максимальной ставке 120 грн:
| Площадь квартиры | Лишние метры | Сумма налога (макс.) |
|---|---|---|
| до 60 м² | 0 | 0 грн |
| 65 м² | 5 | 600 грн |
| 70 м² | 10 | 1 200 грн |
| 80 м² | 20 | 2 400 грн |
| 100 м² | 40 | 4 800 грн |
Для домов цифры соответственно больше, потому что льготная площадь 120 м². Если квартира или дом превышает 300 / 500 м², добавляется ещё фиксированная сумма 25 000 грн в год.
Мифы vs Реальность
Миф: пенсионеры полностью освобождены от налога на недвижимость.
Реальность: общегосударственной льготы нет. Есть только общее уменьшение площади для всех и возможность местной льготы.
Миф: если не пришло сообщение — платить не нужно.
Реальность: отсутствие сообщения не снимает обязанность. Лучше самостоятельно проверить в кабинете ГНС.
Местные льготы — главный шанс для пенсионеров
Именно здесь открывается самое интересное окно возможностей. Налоговый кодекс прямо позволяет сельским, поселковым и городским советам устанавливать дополнительные льготы исходя из имущественного состояния и уровня доходов физических лиц. Многие общины этим правом пользуются и освобождают пенсионеров полностью или частично.
Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно:
- Написать заявление на имя главы местного совета.
- Приложить копию паспорта, пенсионного удостоверения, выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
- По желанию — справку о размере пенсии (её часто требуют).
Решение обычно принимают в течение месяца-двух. Если льготу утвердят, её применяют уже в текущем году. Некоторые советы устанавливают 50 % скидки, другие — полное освобождение для пенсионеров, у которых есть только одно жильё и низкий доход.
Личный инсайт
По моему опыту, самые успешные обращения — те, где пенсионер чётко пишет: «единственное жильё, пенсия ниже прожиточного минимума, другой недвижимости нет». Такие формулировки работают лучше общих просьб.
Когда платить и как проверить сумму
Налоговая отправляет налоговое уведомление-решение до 1 июля 2026 года. Оплатить нужно в течение 60 дней со дня его получения (обычно до начала сентября). Реквизиты — IBAN вашей территориальной общины.
Проверить начисления можно в электронном кабинете плательщика (cabinet.tax.gov.ua) или через приложение «Дія». Если сумма кажется завышенной — сразу пишите заявление в налоговую с просьбой пересчитать. Прикладывайте технический паспорт и выписку из реестра.
Ключевые цифры 2026
Минимальная зарплата на 01.01.2025 — 8000 грн.
Максимальная ставка — 120 грн/м².
Льготная площадь квартиры — 60 м².
Срок отправки уведомлений — до 1 июля.
Срок оплаты — 60 дней после получения.
Что с земельным налогом — отдельная история
Многие путают два налога. Земельный налог — совсем другая история. Пенсионеры по возрасту действительно освобождены от него в пределах установленных норм: до 2 га для личного крестьянского хозяйства, до 0,25 га в селе под дом и хозяйственные постройки, до 0,10 га в городе. Это прямая норма Налогового кодекса. Но она не распространяется на сам дом или квартиру.
То есть за землю под домом пенсионер по возрасту может не платить, а за сам дом, если он больше 120 м², — уже так.
Важное предупреждение
Внимание: если недвижимость сдаётся в аренду или используется для получения дохода, льготная площадь не применяется. Налог начисляется на всю площадь.
Также полностью освобождены объекты, расположенные на территориях активных боевых действий или временно оккупированных, а также разрушенное или непригодное для проживания жильё. В таких случаях нужно подать заявление в налоговую с подтверждающими документами.
Налог на недвижимость для пенсионеров — не приговор. Это система с чёткими правилами и реальными возможностями уменьшить или даже отменить платёж. Главное — не игнорировать сообщения, проверять цифры и не бояться обращаться в местный совет. Многие уже прошли этот путь и добились справедливости. Ваш случай может стать следующим.